這4種房子被稱為「窮人房」,不好住更不好賣,別貪便宜買錯了

陆凡 2022/09/18 檢舉 我要評論

最近幾年,房價可以說高的超乎想象,尤其是一線大城市。可以說寸土寸金,沒有能力或者雄厚的資金,想要在這裡買房幾乎是不可能的。不僅是這些一線城市房價高的可怕,就連二三線城市的房價都在不斷上漲。房價的上漲一方面是市場操控,另一方面是學區的影響。

很多人也因為房子一夜暴富,這都讓人們看到了房子的價值,更是讓一部分人投資做房子的買賣。我們知道房子的價格非常高,很多人奮鬥一輩子也未必能買上一套房子。而且,房產中也有很多我們不為人知的秘密,購買時一定要謹慎。相信有很多人都不知道,我們生活中有一種「窮人房」,即使有錢也不要買。那麼,窮人房究竟是什麼,隱藏著怎樣的秘密?

為了解決住房問題可以說是勒緊褲帶過日子,就是為了買上一套房子,可見買房子有多不容易。甚至,有些人為了買房子還欠下巨額貸款,一輩子都背負著債務生活。不過,在現代社會有人買不起房,但也有人通過炒房來賺錢。他們通過購買房子然後等房子漲價再轉手賣掉,或者通過租房來賺錢。房價不斷上漲讓人們看到了賺錢商機。但是,這樣做也存在很多風險,不是所有人都能用房子來賺錢。有幾類房子,再有錢也不能買。

1、小產權房

大家都聽說過這樣一句話,房子是用來住的不是用來炒的。可是,現在房子已經被當成一種賺錢的商品。擁有了房產就擁有了大把的資金,可以說是名副其實的富豪。

因為房子價格太貴,也讓很多人望而卻步。現在房子價格高,好地段的房子更是有錢也買不上。只要人們發現有低價位的房子就會十分的激動,畢竟買房子不是一筆小的開支。但是,遇到低價位的房子時可千萬別衝動購買,也許會帶來隱患。在現實生活中,出現了一種窮人房,也就是住房體驗差價位低,更可怕的是它們的流通性差增值的可能性非常低。

2、公寓房

公寓房不限購、面積小、地段好、總價低,但是不能落戶,沒有學位,產權只有40年,產權到期後能否續期,現在還是一個未知數;公寓商住兩用性質的房產,從居住方面來說,水電物業暖氣費是住宅的兩倍,日積月累也是一筆不小的支出,而且經常跟辦公區混在一起,來往的人員比較雜亂,日常乘坐電梯比較擁擠,整體居住體驗較差,從資產升值和轉手方面來說,公寓房的交易稅費高達總房價的30%左右,不管是買家還是賣家都不願意為稅費買單,不管誰買了公寓房都有砸手裡的風險,這就決定了這類房基本沒有任何流通性。

3、資源枯竭型城市的房子

最典型的就是甘肅玉門,曾經被稱為「甘肅油城」,僅僅靠著龐大的油田儲備,就養活著上百萬的工人,但是石油屬于不可再生資源,隨著資源的枯竭,當地又沒有其他產業來支撐經濟,城市喪失可持續發展潛力,導致人口大量外流,樓市需求銳減,房價也開始不斷下跌,雖然現在玉門的房價僅百元左右,但是也沒人願意買這類毫無無價值的房產。

4、非優質學校片區內的老房子

因為優質教育資源稀缺,所以有優質學區屬性的老舊二手房,還是很值錢的,買了這類房子,不管是出租還是轉手,都是比較容易的,因此,只要學區政策不改變,這類房就算再破舊,還是值得購買的。但是非學區老舊二手房就不一樣了,這類房從房屋質量上來說,因為多年的使用磨損,房子的內部的水電管道,牆皮和地板或多或少存在質量問題,買了這類房想要安心入住,或許還得花費大筆資金重新翻修;

從居住體驗上來說,老舊房產所在的社區,沒有停車位,沒有兒童娛樂和健身設施,也沒有物業打掃衛生,社區治安也很差,毫無居住舒適性可言;從升值和轉手角度來說,老房子的周邊配套已經成熟,房價也基本觸頂,沒有任何升值空間,另外,老房子因為產權年限短,貸款額度低,市場受眾少,未來轉手將會很難,最終極有可能砸手裡慢慢貶值。

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